不動產(chǎn)拍賣規(guī)程
1 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了不動產(chǎn)拍賣的主要程序與基本要求。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于不動產(chǎn)的經(jīng)營性拍賣活動。
2 規(guī)范性引用文件
下列文件對本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本文件。
SB/TXXXXX 拍賣術(shù)語
3 術(shù)語和定義
SB/TXXXXX 界定的以及下列術(shù)語和定義適用于本文件。
3.1
不動產(chǎn) the real estate
設(shè)定于土地、建筑物及其他地上附著物。
3.2
不動產(chǎn)拍賣 the real estate auction
對附著于不動產(chǎn)之上的所有權(quán)、其他物權(quán)的拍賣。
4 拍賣委托
4.1委托人應(yīng)提供的資料
委托人委托拍賣不動產(chǎn)，應(yīng)提供下列資料：
a）身份證明：
1）自然人應(yīng)提供有效身份證件；
2）法人或其他組織應(yīng)提供有效注冊登記文件、法定代表人身份證明或其他有效證明文件；
3）代理人應(yīng)出具授權(quán)委托書、委托人和代理人的有效身份證明。
b）拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)證明或者其可以依法處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料：
1）土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書；
2）原購房協(xié)議書；
3）標(biāo)的平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。
c）拍賣標(biāo)的的瑕疵情況說明。
d）拍賣人要求提供的其他相關(guān)資料。
4.2 拍賣人應(yīng)對委托人提供的資料進(jìn)行審核，并實地查看拍賣標(biāo)的。
4.3委托拍賣合同
4.3.1委托拍賣合同的簽訂
拍賣人接受拍賣委托，應(yīng)與委托人簽訂書面委托拍賣合同（參見附錄A），委托拍賣合同應(yīng)載明以下事項：
——委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；
——拍賣標(biāo)的的名稱、所在位置、數(shù)量、面積、使用年限、用途及瑕疵表述；
——委托人提出的保留價；
——拍賣的時間、地點；
——拍賣標(biāo)的交付和產(chǎn)權(quán)過戶的時間、方式；
——傭金及其支付的方式、期限；
——價款的支付方式、期限；
——違約責(zé)任；
——雙方約定的其他事項。
4.3.2委托拍賣合同的管理
拍賣人應(yīng)建立委托拍賣合同的管理制度，明確相關(guān)崗位職責(zé)。
5 拍賣會資料
5.1拍賣會資料的編制
拍賣人應(yīng)根據(jù)標(biāo)的情況編制相應(yīng)的拍賣會資料。
5.2 拍賣會資料的內(nèi)容
拍賣會資料應(yīng)完整，包括以下內(nèi)容：
——拍賣標(biāo)的目錄；
注：目錄內(nèi)容宜包括不動產(chǎn)坐落位置、房產(chǎn)所有權(quán)證號及證載面積、土地使用權(quán)證號及證載面積。
——拍賣標(biāo)的的瑕疵情況說明；
——拍賣會的時間、地點；
——拍賣規(guī)則和注意事項；
——拍賣人聯(lián)絡(luò)方式。
6 拍賣公告
6.1公告的發(fā)布
拍賣人應(yīng)根據(jù)拍賣標(biāo)的情況確定公告期限和內(nèi)容，并在報紙或其他新聞媒介上發(fā)布。
6.2公告的內(nèi)容
拍賣公告應(yīng)客觀、真實，內(nèi)容包括：
——拍賣的時間、地點；
——拍賣標(biāo)的；
——拍賣標(biāo)的展示時間、地點；
——參與競買應(yīng)辦理的手續(xù)；
——需要公告的其他事項。
7 拍賣會準(zhǔn)備
7.1 標(biāo)的需要特殊審批的，拍賣人應(yīng)敦促委托人完善相關(guān)手續(xù)。
7.2 拍賣人應(yīng)按要求履行拍賣會備案手續(xù)。
7.3 拍賣人應(yīng)提前確定拍賣會相關(guān)事宜，包括：
——實施方案；
——日程安排；
——崗位設(shè)置；
——人員分工；
——其他事項。
8 競買登記
8.1競買人辦理競買手續(xù)，應(yīng)提供身份證明.
8.2競買人應(yīng)按要求交納競買保證金。
8.3競買人應(yīng)與拍賣人簽署競買協(xié)議，并領(lǐng)取競買號牌。競買協(xié)議格式和內(nèi)容參見附錄B。
8.4競買人可自行參加競買，也可委托其代理人參加競買。
9 標(biāo)的展示
9.1拍賣人應(yīng)于拍賣前公開展示標(biāo)的，提供查看拍賣標(biāo)的的方式及信息資料。
9.2展示時間不少于兩日。
9.3向競買人介紹標(biāo)的情況、解答疑問。
9.4競買人應(yīng)充分了解拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀。
10 拍賣會
10.1 拍賣人應(yīng)預(yù)先布置拍賣會現(xiàn)場，明確人員分工。
10.2 拍賣開始前，拍賣人應(yīng)告知競買人拍賣注意事項，這些注意事項應(yīng)是：
——有無優(yōu)先購買權(quán)人參與競買，及優(yōu)先購買權(quán)的行使方式；
——拍賣中止或終止的情況及處理措施；
——拍賣標(biāo)的的瑕疵；
——拍賣會資料的勘誤；
——可能影響競買人競買的其他事項。
10.3拍賣人在拍賣時應(yīng)制作拍賣筆錄，拍賣師、記錄人、買受人應(yīng)當(dāng)場在拍賣筆錄上簽名。拍賣筆錄的格式和內(nèi)容參見附錄C。
10.4拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)場簽署成交確認(rèn)書。成交確認(rèn)書的格式和內(nèi)容參見附錄D。
11 結(jié)算
11.1買受人結(jié)算
買受人應(yīng)及時向拍賣人支付有關(guān)款項，包括：
——拍賣成交價款；
——拍賣傭金；
——約定的其他費用；
——代扣代繳的稅費。
11.2 委托人結(jié)算
拍賣人與委托人應(yīng)按約定進(jìn)行結(jié)算，內(nèi)容包括：
——拍賣人向委托人支付拍賣價款；
——委托人向拍賣人支付傭金；
——委托人向拍賣人支付約定的其他費用；
——委托人支付應(yīng)由其繳納的代扣代繳的稅費。
12 拍賣標(biāo)的的交付
12.1轉(zhuǎn)移占有
12.1.1委托人在接到拍賣人發(fā)出的交付通知后，應(yīng)在委托拍賣合同規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的，委托人與買受人應(yīng)簽署交接書。
12.1.2委托人和買受人應(yīng)按約定付清水、電、燃?xì)?、通信、物業(yè)管理等相關(guān)費用。
12.2權(quán)屬變更
12.2.1拍賣人應(yīng)向委托人和買受人出具有關(guān)拍賣成交的證明材料。
12.2.2委托人與買受人共同辦理不動產(chǎn)過戶登記。
12.2.3不動產(chǎn)過戶中的各種稅費，由委托人和買受人依照相關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)；另有約定的，應(yīng)按約定執(zhí)行。
13 檔案
13.1檔案資料
拍賣人應(yīng)保管拍賣檔案資料，內(nèi)容包括：
——委托拍賣合同、委托人的有關(guān)資料、證照復(fù)印件等；
——拍賣公告；
——拍賣標(biāo)的資料；
——委托人對拍賣標(biāo)的享有所有權(quán)或處分權(quán)的證明材料；
——競買登記文件；
——拍賣規(guī)則、競買須知、重要說明等；
——拍賣筆錄；
——成交確認(rèn)書；
——拍賣標(biāo)的移交的有關(guān)資料；
——拍賣未成交、中止和終止拍賣的有關(guān)資料。
13.2檔案管理
13.2.1管理方式
拍賣人可以自行選擇以下檔案管理方式，但不應(yīng)混用：
——以拍賣會為單元將上述檔案內(nèi)容資料整理存檔。
——以檔案的各項內(nèi)容為單元，按照年度或月度分類存檔。
13.2.2管理要求
拍賣檔案應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，并符合下列要求：
——建立檔案目錄和編號；
——指定專人管理；
——建立檢索系統(tǒng)。